¿Qué tipo de Hipotecas Autopromotor existen?
Introducción a las Hipotecas Autopromotor
Una hipoteca autopromotor es un tipo de préstamo hipotecario que permite a los individuos financiar la construcción de su propia vivienda. Esta modalidad es ideal para quienes desean construir su casa a medida, controlando cada aspecto del proceso. A lo largo de este artículo, descubriremos los diferentes tipos de hipotecas autopromotor disponibles en España y cómo funcionan.
Tipos de Hipotecas Autopromotor
Hipoteca Autopromotor para Terreno en Propiedad
Uno de los requisitos fundamentales para acceder a una hipoteca autopromotor es poseer un terreno libre de cargas. Este tipo de hipoteca cubre no solo la construcción de la vivienda sino también la compra del terreno, siempre y cuando este último ya esté en propiedad del solicitante y registrado adecuadamente en el registro de la propiedad.
Hipoteca Autopromotor con Periodo de Carencia
Muchas entidades financieras ofrecen un periodo de carencia en las hipotecas autopromotor. Durante este tiempo, el prestatario puede no pagar la parte correspondiente al capital del préstamo, abonando solo los intereses. Esto es especialmente útil durante la fase inicial de la construcción, cuando los gastos pueden ser más elevados.
Hipoteca Autopromotor para Construcción de Casa Prefabricada
Las casas prefabricadas están ganando popularidad en España debido a su costo eficiente y tiempo de construcción reducido. Algunas entidades financieras han adaptado sus hipotecas autopromotor para financiar específicamente la construcción de este tipo de viviendas, ajustando los desembolsos y plazos a las particularidades de estos proyectos.
Hipoteca Autopromotor Tradicional
La hipoteca autopromotor tradicional financia la construcción de la vivienda en un terreno ya propiedad del prestatario. Este tipo de hipoteca suele financiar hasta el 80% del valor de tasación del proyecto completo (terreno más construcción) y requiere que el proyecto esté debidamente aprobado por el colegio de arquitectos.
Características Comunes en las Hipotecas Autopromotor
Desembolso de Fondos en Fases
En las hipotecas autopromotor, el desembolso del crédito se realiza en varias fases, de acuerdo con el avance de la obra. Cada desembolso está condicionado a la certificación de avance emitida por un técnico cualificado, lo que garantiza que los fondos se utilicen adecuadamente y según el progreso real de la construcción.
Plazo de Amortización y Revisión
El plazo de amortización de estas hipotecas puede extenderse hasta 30 años. Además, el tipo de interés puede ser revisado y ajustado, dependiendo del acuerdo específico con la entidad financiera. Esta flexibilidad permite adaptar los pagos a la situación financiera del prestatario a lo largo del tiempo.
Finalización de la Obra y Registro
Es crucial que, al finalizar la obra, el prestatario gestione la inscripción de la nueva construcción en el registro de la propiedad. Esto no solo formaliza legalmente la finalización del proyecto sino que también convierte el préstamo de construcción en un préstamo hipotecario tradicional sobre la propiedad ya construida.
