Todo sobre los pagos a Directivos en Comunidad Propietarios

Seguros de Comunidades
26 de febrero de 2024

Todo sobre los Pagos a Directivos en las Comunidades de Propietarios

La administración de las comunidades de propietarios implica una serie de responsabilidades y gestiones que, muchas veces, recaen sobre sus directivos, especialmente el presidente. Sin embargo, ¿es posible que estos directivos reciban una remuneración por sus servicios? Y en caso afirmativo, ¿cómo se regula esta compensación?

Representación y Gestión Financiera

Las comunidades de propietarios, aunque carecen de personalidad jurídica, poseen plena capacidad de obrar, lo que les permite ser titulares de cuentas bancarias. La representación legal de la comunidad recae sobre el presidente, elegido por acuerdo en la Junta General de Propietarios. Este, junto con apoderados o autorizados designados, se encarga de la administración de los fondos comunitarios, sujetos a los pactos internos de la comunidad o al Código Civil.

Comisiones y Contrataciones Bancarias

Al abrir una cuenta bancaria, es crucial comparar las comisiones entre distintas entidades y entender las condiciones para reducir o eximir estos pagos. La transparencia y diligencia en la selección de servicios financieros son fundamentales para la salud económica de la comunidad.

Conflictos Internos y Actuación de las Entidades Financieras

Ante conflictos internos, las entidades financieras deben actuar con prudencia, manteniéndose al margen y actuando en defensa de los intereses de la comunidad. Las disputas sobre la validez de los acuerdos de la Junta o la legitimidad de los cargos directivos son resueltas por los tribunales.

Remuneración a Directivos

La Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad establecen las normas respecto al cargo de presidente y sus atribuciones, incluyendo la posibilidad de remuneración. Aunque la ley no especifica atribuciones salariales, los estatutos pueden hacerlo, y cualquier remuneración debe ser decidida por los propietarios y reflejada en acta.

Un caso destacado fue el de una comunidad en Estepona, donde se denunció al presidente por asignarse un sueldo superior al de un ministro sin el acuerdo de los vecinos, ilustrando la importancia de la regulación y transparencia en estos asuntos.

Conclusión

La gestión de pagos a directivos en comunidades de propietarios abarca desde la representación legal y gestión de cuentas hasta la posibilidad de remunerar a quienes asumen roles directivos. Es crucial que estas prácticas se rijan por la transparencia, el acuerdo de los propietarios y el cumplimiento de la normativa vigente para asegurar la armonía y eficiencia en la administración comunitaria.

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Francisco Ramírez
Francisco Ramírez

Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

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