¿Los vecinos pueden prohibir el alquiler vacacional?

Seguros de Comunidades
18 de mayo de 2024

¿Los vecinos pueden prohibir el alquiler vacacional? Requisitos y Condición

En los últimos años, el alquiler vacacional ha ganado popularidad, ofreciendo una alternativa atractiva a los hoteles y casas rurales. Sin embargo, esta tendencia ha generado debates en las comunidades de propietarios.

Algunos vecinos se muestran reticentes a permitir este tipo de arrendamientos, citando problemas como el ruido y el flujo constante de desconocidos. Esto plantea la pregunta: ¿pueden los vecinos prohibir el alquiler vacacional?

¿Los vecinos pueden prohibir el alquiler vacacional en España?

Sí, los vecinos pueden prohibir el alquiler vacacional en una comunidad de propietarios en España, pero deben cumplir con ciertos requisitos legales. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es necesario un acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación para adoptar esta prohibición.

Este acuerdo debe reflejarse en los estatutos de la comunidad. Además, la decisión puede ser impugnada judicialmente por los propietarios que no estén de acuerdo, presentando una demanda en el plazo de tres meses desde su adopción. Es fundamental que el proceso se realice conforme a la normativa vigente para ser válido.

La Normativa Actual en Alquiler Vacacional

La normativa actual sobre alquiler vacacional en España está regulada principalmente por las comunidades autónomas, cada una de las cuales tiene sus propias leyes y requisitos. En general, es obligatorio registrar las propiedades en el Registro de Turismo correspondiente y cumplir con una serie de requisitos, como la obtención de una licencia turística.

Además, se deben cumplir normativas relacionadas con la calidad y seguridad de la vivienda, así como las obligaciones fiscales, incluyendo la declaración de los ingresos obtenidos por el alquiler.

En algunas regiones, como Cataluña y las Islas Baleares, hay restricciones adicionales sobre la duración y las zonas permitidas para el alquiler vacacional. A nivel estatal, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) también puede ser aplicable en algunos aspectos del alquiler vacacional.

Requisitos para la Prohibición de Alquileres Vacacionales

Para que una comunidad de vecinos pueda prohibir el alquiler vacacional, deben observarse los siguientes requisitos:

  1. Convocatoria de Junta de Propietarios: Debe incluirse en el orden del día el tema de la prohibición del alquiler vacacional.
  2. Aprobación por Mayoría: La medida debe ser aprobada por una mayoría de 3/5 partes de los propietarios.
  3. No Retroactividad: La prohibición no puede aplicarse a viviendas que ya se estén utilizando para este fin.
  4. Registro de la Propiedad: El acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea efectivo también para futuros compradores.

¿Puedo recurrir la decisión comunitaria de prohibir el alquiler vacacional?

Sí, puedes recurrir la decisión comunitaria de prohibir el alquiler vacacional en una comunidad de propietarios en España. Primero, revisa si la prohibición se ha aprobado conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que requiere el acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios.

Si consideras que la decisión no cumple con la normativa o vulnera tus derechos, puedes impugnarla judicialmente en el plazo de tres meses desde su adopción, presentando una demanda en el juzgado de primera instancia correspondiente. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para este proceso.

Revocación de la Prohibición de Alquileres Vacacionales

Es posible revertir la prohibición del alquiler vacacional siguiendo un proceso similar al de su establecimiento, obteniendo 3/5 de los votos a favor de la eliminación de la medida y actualizando esta decisión en el Registro de la Propiedad.

Consecuencias del Incumplimiento

Si un propietario incumple la prohibición, la comunidad de vecinos puede solicitar judicialmente el cese de la actividad. El presidente de la comunidad, actuando en nombre de esta, puede requerir al juez que ordene el cese y, si es necesario, imponga indemnizaciones por daños y perjuicios.

Conclusión

Las comunidades de propietarios tienen la facultad de prohibir el alquiler vacacional, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se actúe conforme a la ley. Este poder busca equilibrar el derecho de los propietarios a utilizar sus propiedades como mejor les parezca con el bienestar colectivo de la comunidad. En caso de disputas, la ley ofrece un marco para resolverlas, priorizando el respeto a las decisiones comunitarias y la convivencia armoniosa en las zonas comunes.

En Adity somos expertos en seguros de comunidad, y colaboramos con más de 70 agentes de seguros que emitirán ofertas en directo por tu solicitud de seguro.

Consigue las 3 mejores ofertas posibles para tu  Seguro de Comunidad  ¡Y en una única solicitud en solo 2 minutos!

aseguradoras grandes
Adity

La mejor forma de contratar seguros de Comunidad en España, para las Administraciones de Fincas.

Administración de Fincas
Administración de Fincas
Leer más
Ahorramos tiempo, encontramos el mejor seguro y garantizamos nuestra imparcialidad obteniendo presupuestos de aseguradoras diferentes. Gran solución para obtener seguros de Comunidad.
Administración de Fincas
Administración de Fincas
Leer más
Adity no manda las ofertas cuando solicitas un seguro, las mandan agentes de seguros de diferentes aseguradoras en directo, además son personalizadas. Es magnífico.
Administración de Fincas
Administración de Fincas
Leer más
Siempre solicitamos los seguros de Comunidad en Adity. Personalizamos el seguro según las exigencias de los propietarios y llevamos las ofertas a la junta.
Administración de Fincas
Administración de Fincas
Leer más
Para una Administración de fincas grande, Adity es una herramienta esencial.
Administración de Fincas
Administración de Fincas
Leer más
Fácil de usar y cualquier duda el soporte de Adity responde al momento y muy amablemente. 100% Recomendable para seguros de comunidad.
Anterior
Siguiente

Tabla de contenidos

Varios presupuestos para tu Seguro de Comunidad entre +50 Aseguradoras ¡Y en solo 2 minutos¡

Picture of Francisco Ramírez
Francisco Ramírez

Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

¿Quieres tu seguro ya? ¡Te llamamos!

¿Quieres tu seguro ya? ¡Te llamamos!

¡Es gratis! y nos pondremos en contacto lo antes posible. SIN COMPROMISO

Hora de contacto
¡Bajamos el precio de tus seguro de salud o decesos SÍ o SÍ!

¡Bajamos el precio de tus seguro de salud o decesos SÍ o SÍ!

Hora de contacto
¡Damos de Baja tu Seguro Gratis!

¡Damos de Baja tu Seguro Gratis!

¡Es gratis! y nos pondremos en contacto lo antes posible. SIN COMPROMISO

Hora de contacto
¡Te encontramos la mejor hipoteca del mercado!

¡Te encontramos la mejor hipoteca del mercado!

Estudiamos tu caso gratis y te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca entre más de 25 bancos

Oferta aceptada

Gracias por elegir la oferta de .

En breves se pondrá en contacto contigo un agente de seguros para proceder a la contratación de tu seguro lo antes posible.

Si lo deseas también puedes contactar tú mismo a la aseguradora que ha emitido esta oferta:

Teléfono:
Email:

Inicia sesión en Adity

Accede a tu área personal y encuentra las mejores ofertas.