¿Pueden los vecinos Prohibir Alquiler Vacacional? Requisitos

Seguros de Comunidades
25 de febrero de 2024

¿Pueden los Vecinos Prohibir el Alquiler Vacacional? Requisitos y Condiciones

En los últimos años, el alquiler vacacional ha ganado popularidad, ofreciendo una alternativa atractiva a los hoteles y casas rurales. Sin embargo, esta tendencia ha generado debates en las comunidades de propietarios. Algunos vecinos se muestran reticentes a permitir este tipo de arrendamientos, citando problemas como el ruido y el flujo constante de desconocidos. Esto plantea la pregunta: ¿pueden los vecinos prohibir el alquiler vacacional?

La Normativa Actual en Alquiler Vacacional

Según el Real Decreto-Ley 7/2019, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las comunidades de propietarios pueden, efectivamente, limitar o establecer condiciones especiales para el alquiler vacacional. El artículo 17.2 de la LPH permite a la Junta de Propietarios decidir sobre la prohibición del uso de los pisos como alojamientos vacacionales, siempre que se cumplan ciertas condiciones.

Requisitos para la Prohibición de Alquileres Vacacionales

Para que una comunidad de vecinos pueda prohibir el alquiler vacacional, deben observarse los siguientes requisitos:

  1. Convocatoria de Junta de Propietarios: Debe incluirse en el orden del día el tema de la prohibición del alquiler vacacional.
  2. Aprobación por Mayoría: La medida debe ser aprobada por una mayoría de 3/5 partes de los propietarios.
  3. No Retroactividad: La prohibición no puede aplicarse a viviendas que ya se estén utilizando para este fin.
  4. Registro de la Propiedad: El acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea efectivo también para futuros compradores.

Revocación de la Prohibición de Alquileres Vacacionales

Es posible revertir la prohibición del alquiler vacacional siguiendo un proceso similar al de su establecimiento, obteniendo 3/5 de los votos a favor de la eliminación de la medida y actualizando esta decisión en el Registro de la Propiedad.

Consecuencias del Incumplimiento

Si un propietario incumple la prohibición, la comunidad de vecinos puede solicitar judicialmente el cese de la actividad. El presidente de la comunidad, actuando en nombre de esta, puede requerir al juez que ordene el cese y, si es necesario, imponga indemnizaciones por daños y perjuicios.

Conclusión

Las comunidades de propietarios tienen la facultad de prohibir el alquiler vacacional, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se actúe conforme a la ley. Este poder busca equilibrar el derecho de los propietarios a utilizar sus propiedades como mejor les parezca con el bienestar colectivo de la comunidad. En caso de disputas, la ley ofrece un marco para resolverlas, priorizando el respeto a las decisiones comunitarias y la convivencia armoniosa en las zonas comunes.

Este artículo esclarece el panorama legal actual sobre el alquiler vacacional en comunidades de propietarios, destacando la importancia de seguir los procedimientos legales y respetar las decisiones comunitarias para evitar conflictos y garantizar el bienestar de todos los vecinos.

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Francisco Ramírez
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Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

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