Limitaciones de la Vivienda turística en las Comunidades

Seguros de Comunidades
26 de febrero de 2024

Limitaciones de la Vivienda Turística en las Comunidades: Lo Que Debes Saber

La creciente popularidad del alquiler turístico ha generado diversas opiniones entre las comunidades de propietarios. Mientras algunos ven una oportunidad de ingresos, otros se preocupan por la tranquilidad y seguridad de sus hogares. Ante esta dicotomía, es fundamental entender las normativas que regulan esta actividad, especialmente las limitaciones que una comunidad de propietarios puede imponer.

Marco Legal y Regulación de la Vivienda Turística en las Comunidades

El Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo introdujo cambios significativos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), permitiendo a las comunidades de propietarios limitar o condicionar el alquiler turístico. Este decreto establece que para adoptar acuerdos que limiten o condicionen esta actividad se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Limitar vs. Prohibir: Un Debate Jurídico

El debate surge en la interpretación de los términos «limitar o condicionar», ya que la ley no menciona explícitamente la palabra «prohibir». Esto ha llevado a diversas interpretaciones judiciales. Algunas sentencias sostienen que la unanimidad es necesaria para prohibir el alquiler turístico, argumentando que «limitar» no equivale a «prohibir». Sin embargo, una corriente mayoritaria interpreta que la intención del legislador era permitir la prohibición de esta actividad con una mayoría de 3/5, dada la especificación de una mayoría cualificada.

El Papel de los Registros de la Propiedad

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha respaldado la postura de que con la mayoría de 3/5 se puede prohibir el alquiler turístico. Esta interpretación enfatiza que el término «limitar» incluye la prohibición absoluta de la actividad, basándose en la intención legislativa de facilitar a las comunidades de propietarios más control sobre esta práctica.

Efectos Retroactivos y Futuros Acuerdos

Cabe destacar que los acuerdos adoptados por las comunidades no tienen efectos retroactivos. Esto significa que solo aplicarán a las viviendas que busquen destinar al alquiler turístico tras la adopción del acuerdo. Las viviendas que ya cuenten con la autorización correspondiente no se verán afectadas.

Conclusión: ¿Qué Camino Seguir?

La regulación del alquiler turístico en comunidades de propietarios sigue siendo un tema de caliente debate. Mientras el Tribunal Supremo no se pronuncie definitivamente, las comunidades deberán navegar en un mar de interpretaciones legales. Lo cierto es que la convivencia y el respeto mutuo entre propietarios son esenciales para mantener la armonía en cualquier comunidad. La comunicación clara, los acuerdos consensuados y el cumplimiento de la legalidad serán clave para encontrar un equilibrio entre los intereses individuales y colectivos.

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Francisco Ramírez
Francisco Ramírez

Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

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