Conservación Cubierta: ¿Quién es Responsable en Comunidades?

Seguros de Comunidades
25 de febrero de 2024

Conservación Cubierta: ¿Quién es Responsable en Comunidades?

La gestión de los espacios compartidos en comunidades de propietarios plantea a menudo preguntas complejas sobre la responsabilidad en el mantenimiento y conservación de elementos comunes, especialmente cuando se trata de terrazas o patios que funcionan como cubiertas de edificios. La clave para entender quién debe asumir estos deberes radica en la interpretación de la normativa vigente y los acuerdos comunitarios.

El Marco Legal sobre las Cubiertas y Terrazas en Comunidades

Según el artículo 396 del Código Civil, elementos como las terrazas y las cubiertas, que incluyen la capa de impermeabilización o tela asfáltica, se consideran partes comunes del edificio. Esta clasificación se mantiene incluso cuando un propietario tiene el uso privativo de estos espacios o aparecen como de titularidad privada en la escritura de división horizontal.

Responsabilidades de Mantenimiento de las Cubiertas

La responsabilidad del mantenimiento ordinario de estas terrazas-cubierta recae en el propietario que disfruta de su uso. Esto abarca tareas como la conservación del pavimento, el mantenimiento del sumidero, la limpieza, y la eliminación de residuos vegetales. Por tanto, si se producen daños por falta de este mantenimiento, es el propietario quien debe asumir las reparaciones necesarias.

En cambio, si los daños derivan de problemas en elementos estructurales como la impermeabilización, la comunidad de propietarios es responsable de las reparaciones, según lo estipula el artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal. Estas obras se consideran necesarias para la conservación y el mantenimiento del edificio en su conjunto.

Supuestos Prácticos

La aplicación práctica de estas normas puede generar distintos escenarios, a menudo determinados por informes técnicos:

  1. Daños por Mantenimiento Inadecuado: Si la humedad proviene de un mantenimiento incorrecto por parte del propietario, este debe cubrir los costos de reparación.
  2. Problemas en la Capa de Impermeabilización: Si la humedad se debe exclusivamente a defectos en la impermeabilización, la comunidad debe encargarse de las reparaciones por tratarse de un elemento común.
  3. Causas Mixtas: Cuando los daños son resultado tanto del mantenimiento inadecuado como del deterioro de la impermeabilización, los costos suelen dividirse entre el propietario y la comunidad, según lo acordado.

Conclusión

La conservación de las cubiertas en las comunidades de propietarios es un tema de gran importancia que requiere una clara comprensión de las responsabilidades individuales y colectivas. Aunque el propietario con uso privativo debe cuidar del mantenimiento ordinario, la comunidad es responsable de los elementos estructurales. Es esencial que tanto propietarios como administradores de fincas estén bien informados y sigan las directrices establecidas en la legislación y los estatutos comunitarios para asegurar la correcta conservación de estos espacios compartidos.

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Francisco Ramírez
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Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

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