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El seguro decenal es un seguro obligatorio por ley en España para cualquier casa o piso que no sea para la creación de tu propia vivienda unifamiliar.
Estos seguros son una póliza que protege durante 10 años a los nuevos moradores de las viviendas que se están construyendo.
Protege al propio edificio en sí, sus elementos estructurales como pilares, muros de carga y vigas, y otros aspectos como forjados.
El seguro protege hasta 10 años los daños que afecten a la cimentación, soportes, vigas o forjados entre otros. Aunque estos desperfectos no son comunes, si se dan son enormemente costosos y se pueden reclamar.
Se tienen 3 años para poder avisar de defectos sobre elementos constructivos como ventanas, suelos, techos y muros que no sean de carga.
Además, se tiene 1 año para proteger los elementos de acabado o terminación de la construcción. Por ejemplo, una puerta que no cierra, paredes desconchadas o baldosas mal colocadas.
El seguro para la edificación es un seguro que protege la obra en sí y no su ejecución ni la responsabilidad civil derivada de la creación del mismo en caso de cualquier incidencia.
¿Qué cubre un seguro decenal?
Este seguro cubre a los compradores de la vivienda construida indemnizándole los desperfectos sobre la estructura en la vivienda.
La garantía básica mínima que debe contemplar todo seguro decenal son los daños estructurales. No obstante, puedes ofrecerse coberturas extra o ampliarse opcionalmente el plazo de la misma.
¿Qué coberturas opcionales ofrece un seguro decenal de daños?
Como coberturas opcionales encontramos diferentes variantes como siniestros en el interior de las casas, sobre los bienes de la vivienda, la pérdida de alquiler por siniestros estructurales, la indemnización por inhabitabilidad de la vivienda o desperfectos de reformas posteriores.
Además, es posible reclamar coberturas de conservación y mantenimiento de la vivienda, incendio y explosiones.
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El proyecto de obra tiene un impacto significativo en el precio en euros del seguro decenal. Varias variables influyen en esta relación. Primero, la naturaleza del proyecto, su escala y complejidad, juegan un papel clave.
Proyectos de obras más grandes, planes más detallados y complejos, como edificios comerciales o desarrollos inmobiliarios, tienden a tener un mayor costo en euros de seguro por su estructura.
El OCT (Control Técnico de la Obra) es un factor importante que influye en el precio del seguro. El OCT es un proceso de supervisión técnica y control de calidad que se lleva a cabo durante la construcción de un proyecto.
La inversión de obra es un elemento crucial que tiene un impacto directo en el precio del seguro. Cuanto mayor sea la inversión en un proyecto de construcción, es decir, el valor total de la obra, mayor será el riesgo que una compañía asume. En caso de defectos estructurales graves.
La duración de obra es otro factor que puede influir en el precio de este tipo de seguros. En proyectos de construcción, cuanto más tiempo dure la obra, mayor será el período de exposición a posibles riesgos y defectos estructurales.
La cobertura de obra es un elemento crítico que tiene un impacto directo en el precio. La amplitud y alcance de la cobertura que se elija para un proyecto de construcción influyen significativamente en las primas del seguro.
La elección de la aseguradora puede tener un impacto notable en el precio. Diferentes compañías de seguros pueden ofrecer tarifas y condiciones variables para el mismo proyecto. Lo que significa que es esencial comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión.
Este seguro es un tipo de póliza de seguro que proporciona cobertura a los propietarios y desarrolladores de proyectos. Durante un período de diez años después de la finalización de las obras. Su principal función es proteger a los propietarios contra los defectos estructurales y vicios ocultos que puedan surgir en el edificio durante ese período.
Este tipo de seguro es especialmente importante en la industria de la construcción. Ya que garantiza que los propietarios no tengan que asumir los costosos gastos de reparación de defectos en estructuras durante los plazos del seguro.
Hay que atender a la Ley 38/1999, y el artículo 19 de ordenación de la edificación LOE. Para defectos que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, es decir, daños materiales causados, vicios o defectos en las obras. Puede ser impermeabilización de fachadas y cubiertas, carga u otros elementos o desperfectos causados en el edificio.
Un seguro decenal es una póliza obligatoria para edificaciones de obra nueva que garantiza, durante diez años, la reparación de defectos estructurales que puedan comprometer la estabilidad, la seguridad o la habitabilidad del edificio. Su función principal es proteger tanto al promotor como al futuro propietario frente a fallos graves derivados del proceso constructivo, asegurando que cualquier daño estructural sea corregido sin coste adicional para quien adquiere la vivienda.
Esta cobertura incluye problemas como fisuras profundas en muros de carga, fallos en pilares, cimientos defectuosos o daños que afecten a los elementos portantes del inmueble. Son siniestros que, en los casos más extremos, pueden provocar un riesgo real de derrumbe o inutilizar la vivienda. Por eso, el seguro decenal actúa como una garantía financiera y técnica que respalda la solidez del edificio y evita gastos que, en reparaciones estructurales, pueden superar fácilmente el 20 % del coste inicial de la obra.
Además, muchas pólizas de seguro decenal incluyen coberturas opcionales, como la garantía trienal para elementos de habitabilidad y la garantía anual para acabados, ampliando la protección más allá de los daños estrictamente estructurales. Su contratación es obligatoria para viviendas nuevas en España cuando se prevé su venta dentro de los primeros diez años y, en muchos casos, también se exige para acceder a financiación o licencias específicas. En definitiva, el seguro decenal proporciona calidad constructiva, respaldo técnico y protección económica, beneficiando tanto a promotores como a compradores.
En España, el seguro decenal es obligatorio para edificaciones de uso residencial, según lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), específicamente en su Artículo 19. Esta normativa obliga a los promotores a contratar la póliza antes de iniciar la construcción de nuevas viviendas, garantizando así la calidad estructural del inmueble durante un periodo de diez años.
El propósito principal del seguro decenal es proteger a los futuros propietarios frente a defectos que puedan comprometer la estabilidad del edificio, evitando que la negligencia del promotor genere perjuicios a los moradores. Es importante destacar que esta obligación no se extiende a construcciones destinadas a oficinas o locales comerciales, quedando estas excluidas del ámbito de aplicación del seguro decenal.
Un seguro decenal es un tipo de póliza de seguros que se utiliza en el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria. Su objetivo principal es garantizar la responsabilidad de los constructores y promotores en caso de defectos graves. Para una edificación durante un período de diez años después de su creación o rehabilitación y que tenga como origen su creación.
En España, el seguro para protección de la edificación, también conocido como «seguro de daños materiales», es obligatorio para ciertos tipos de infraestructuras por parte de promotores, en particular, para viviendas recién creadas. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece esta obligación.
Existen varios tipos de seguros de construcción, incluyendo el seguro decenal que cubre defectos estructurales graves en una edificación durante diez años. El seguro de responsabilidad civil para constructores y contratistas que protege contra lesiones o daños a terceros. El seguro de propietario o constructor de viviendas que cubre daños a la propiedad y protege especialmente al promotor. El seguro de equipos de construcción para maquinaria y más.
Sí, este seguro protege la obra en el sentido de que cubre defectos graves que puedan surgir en la edificación. Durante un período de diez años después de su construcción.
Para contratar un seguro decenal, generalmente se requerirá proporcionar documentación relacionada con el proyecto de construcción. Como planos, especificaciones técnicas, detalles de los contratistas y subcontratistas, información de la propiedad, contrato de construcción. Y, en algunos casos, un informe de inspección de la obra.
En la web de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones podrás encontrar mayor información sobre fondos, siniestros, garantías, empresa individual que lo ofrecen, repercusión medioambiental, ahorro y residencia.
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