He Firmado Arras y No Me Dan la Hipoteca: ¿Qué Debes Hacer?
Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de muchas personas, pero también puede convertirse en una fuente de estrés, especialmente si después de firmar el contrato de arras, el banco no te concede la hipoteca. Aquí te explicamos qué es un contrato de arras, qué sucede si no consigues la hipoteca y cómo puedes protegerte.
¿Qué es un Contrato de Arras?
El contrato de arras es un preacuerdo que asegura la reserva y futura compraventa de una vivienda. Es un documento de carácter privado que firman tanto el comprador como el vendedor, estableciendo las condiciones de la transacción. Este contrato protege a ambas partes ante posibles incumplimientos y es una práctica común en el proceso de compra de un inmueble.
Tipos de Contrato de Arras
Existen tres tipos principales de contratos de arras: las arras confirmatorias, las arras penales y las arras penitenciales. Las arras confirmatorias actúan como una confirmación de la intención de ambas partes de seguir adelante con la compraventa. En caso de incumplimiento, la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento del contrato o solicitar indemnización por daños y perjuicios. Las arras penales, además de confirmar el compromiso, incluyen una cláusula penal que establece una cantidad específica a pagar por la parte que incumple el acuerdo. Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato, con la condición de que el comprador perderá las arras entregadas o el vendedor deberá devolver el doble de lo recibido.
Beneficios y Protección para Ambas Partes
El contrato de arras ofrece varios beneficios y protege a ambas partes en la transacción. Para el comprador, garantiza que la propiedad será retirada del mercado y reservada para él hasta que se complete la compraventa. Para el vendedor, asegura que el comprador está comprometido con la transacción al haber entregado una cantidad de dinero como señal. En caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo, el contrato de arras proporciona un marco claro para la resolución de conflictos y compensaciones, lo que ayuda a evitar disputas legales complicadas y costosas.
¿Cómo se Efectúa el Pago en un Contrato de Arras?
El pago en un contrato de arras suele dividirse en dos fases:
- Primer pago: Realizado al firmar el contrato de arras.
- Segundo pago: Efectuado al firmar ante notario, normalmente dentro de un plazo máximo de dos meses.
La cantidad acordada en el primer pago se deducirá del precio final del contrato de compraventa. No hay un importe fijo para estos pagos, sino que se acuerda entre las partes.
¿Qué Ocurriría si no Consigues la Hipoteca?
Si después de firmar un contrato de arras no te conceden la hipoteca, podrías perder el dinero entregado en el primer pago. Esto es porque estarías incumpliendo el contrato, y por lo tanto, el vendedor podría quedarse con el dinero como forma de compensación.
¿Existe Alguna Manera de Protegerse?
Para protegerte en estas situaciones, es crucial incluir una cláusula en el contrato de compraventa que especifique que, en caso de no obtener la hipoteca, tendrás derecho a la devolución de las arras. Sin esta cláusula, el comprador perderá el dinero por defecto.
Importancia de la Cláusula de Financiación
Incluir una cláusula de financiación en el contrato de arras es una medida preventiva vital. Esta cláusula debe establecer claramente que la compraventa está condicionada a la obtención de la financiación necesaria. De este modo, si el comprador no consigue la hipoteca, el contrato de arras se anularía automáticamente y el comprador tendría derecho a recuperar el importe entregado. Esta medida proporciona una capa adicional de seguridad para el comprador, evitando así la pérdida de una cantidad significativa de dinero en caso de problemas con la financiación.
Asesoramiento Legal
Es recomendable buscar asesoramiento legal antes de firmar un contrato de arras. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a revisar el contrato y asegurarse de que todas las cláusulas necesarias estén incluidas para proteger tus intereses. Esto incluye no solo la cláusula de financiación, sino también cualquier otra disposición que pueda ser relevante según tu situación específica. Tener un experto legal de tu lado te asegura que entiendes todas las implicaciones del contrato y que estás protegido en caso de que surjan imprevistos.
Pasos a Seguir en Caso de Incumplimiento
- Vía Extrajudicial: El primer paso es enviar un burofax al vendedor solicitando el cumplimiento del contrato. Si no funciona, puedes recurrir a un acto de conciliación para exigir la ejecución del contrato.
- Vía Judicial: Deberás interponer una demanda judicial, con la asistencia de un abogado que te represente.
En Resumen
Antes de firmar un contrato de arras, es esencial asegurarse de que las condiciones son completamente legales y que no te perjudicarán. Si tienes dudas sobre tu capacidad para obtener una hipoteca, incluir una cláusula de protección en el contrato puede salvarte de perder una cantidad significativa de dinero.
El contrato de arras es una herramienta valiosa en el proceso de compra de una vivienda, pero como con cualquier contrato, es fundamental entender completamente sus términos y condiciones. Asegúrate de que tus intereses estén protegidos para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
