He Firmado arras y no me dan la Hipoteca: ¿Qué debes hacer?

Hipotecas
15 de marzo de 2024

He Firmado Arras y No Me Dan la Hipoteca: ¿Qué Debes Hacer?

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de muchas personas, pero también puede convertirse en una fuente de estrés, especialmente si después de firmar el contrato de arras, el banco no te concede la hipoteca. Aquí te explicamos qué es un contrato de arras, qué sucede si no consigues la hipoteca y cómo puedes protegerte.

¿Qué es un Contrato de Arras?

El contrato de arras es un preacuerdo que asegura la reserva y futura compraventa de una vivienda. Es un documento de carácter privado que firman tanto el comprador como el vendedor, estableciendo las condiciones de la transacción. Este contrato protege a ambas partes ante posibles incumplimientos y es una práctica común en el proceso de compra de un inmueble.

¿Cómo se Efectúa el Pago en un Contrato de Arras?

El pago en un contrato de arras suele dividirse en dos fases:

  1. Primer pago: Realizado al firmar el contrato de arras.
  2. Segundo pago: Efectuado al firmar ante notario, normalmente dentro de un plazo máximo de dos meses.

La cantidad acordada en el primer pago se deducirá del precio final del contrato de compraventa. No hay un importe fijo para estos pagos, sino que se acuerda entre las partes.

¿Qué Ocurriría si no Consigues la Hipoteca?

Si después de firmar un contrato de arras no te conceden la hipoteca, podrías perder el dinero entregado en el primer pago. Esto es porque estarías incumpliendo el contrato, y por lo tanto, el vendedor podría quedarse con el dinero como forma de compensación.

¿Existe Alguna Manera de Protegerse?

Para protegerte en estas situaciones, es crucial incluir una cláusula en el contrato de compraventa que especifique que, en caso de no obtener la hipoteca, tendrás derecho a la devolución de las arras. Sin esta cláusula, el comprador perderá el dinero por defecto.

Pasos a Seguir en Caso de Incumplimiento

  1. Vía Extrajudicial: El primer paso es enviar un burofax al vendedor solicitando el cumplimiento del contrato. Si no funciona, puedes recurrir a un acto de conciliación para exigir la ejecución del contrato.
  2. Vía Judicial: Deberás interponer una demanda judicial, con la asistencia de un abogado que te represente.

En Resumen

Antes de firmar un contrato de arras, es esencial asegurarse de que las condiciones son completamente legales y que no te perjudicarán. Si tienes dudas sobre tu capacidad para obtener una hipoteca, incluir una cláusula de protección en el contrato puede salvarte de perder una cantidad significativa de dinero.

El contrato de arras es una herramienta valiosa en el proceso de compra de una vivienda, pero como con cualquier contrato, es fundamental entender completamente sus términos y condiciones. Asegúrate de que tus intereses estén protegidos para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

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Francisco Ramírez

Experto en Derecho y Seguros. Titulado como Corredor de Seguros Nivel 1 con amplia experiencia en el sector asegurador. CEO en Adity Seguros, además de administrar otras 3 webs dedicadas a la divulgación en el sector asegurador.

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