10 Barrios Más Rentables para Invertir en Vivienda en España
Introducción a la rentabilidad de los barrios
A menudo se nos viene la idea a la cabeza de invertir en vivienda. Esta vivienda, al fin y al cabo, se trata de una inversión a futuro. Sin embargo, no es una decisión que se pueda tomar a la ligera, ya que intervienen muchos factores como el precio medio de la vivienda.
Otras circunstancias como la calidad de vida de la zona o la seguridad de la misma son importantes para determinar las mejores zonas.
Aspectos a tener en cuenta al comprar una vivienda de inversión
En definitiva, si quieres invertir en vivienda en España, debes tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Ubicación estratégica: si se encuentra en una zona o ciudad con fácil acceso a vías de comunicación como carreteras o aeropuertos, se impulsa el crecimiento económico. Por tanto, se revaloriza la vivienda.
- Estabilidad económica, lo que hace que la vivienda pueda mantenerse en demanda alta constantemente.
- La ciudad debe contar con una infraestructura desarrollada ya que resulta atractiva para los inversores inmobiliarios y los ciudadanos.
- Seguridad: crucial para poder invertir en una vivienda ya que las propiedades estarán protegidas y los residentes seguros.
- Atracciones turísticas y culturales: mientras más atracciones prevea la ciudad, mayor será el potencial de atraer a visitantes y residentes. Esto puede generar una demanda constante de alquileres vacacionales y propiedades para inversión.
A continuación te mencionamos las mejores zonas de España, que con los aspectos antedichos, se constituyen como los lugares ideales para los inversores del sector inmobiliario.
Madrid: Capital de Oportunidades
Madrid no solo se forja o consolida como la capital de España sino también como un foco o punto de atracción para los inversores globales.
Todo ello es, en gran parte, gracias a su robusta economía y su rica oferta cultural que la apreciada ciudad nos proporciona. Esta ofrece una variada gama de opciones de inversión, desde apartamentos en el corazón de la ciudad hasta lujosas propiedades en barrios exclusivos.
La demanda constante de alquileres, impulsada por su estatus de centro financiero y comercial, asegura una rentabilidad atractiva para los inversores a largo plazo.
- Precio medio de la vivienda: 3.600 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 5,5%
- Zonas rentables: Latina, Salamanca, Chamberí
Barcelona: Encanto Mediterráneo
Barcelona se destaca por una mezcla entre la impresionante arquitectura que refleja, sus playas y la vida nocturna vibrante que desprende. Esta ciudad, la segunda más importante de España, ofrece un mercado inmobiliario muy diverso.
Esta situación, por consiguiente, permite muchas oportunidades para todos los bolsillos. A su vez, es un centro de innovación y tecnología, lo que atrae a una población joven y dinámica.
- Precio medio de la vivienda: 4.500 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 4,8%
- Zonas rentables: Eixample, Sant Gervasi, Gràcia
Valencia: Sol, Mar y Rentabilidad
Valencia combina un clima envidiable, con su historia rica y una vibrante escena cultural, ofreciendo una excelente relación calidad-precio. La ciudad se encuentra en pleno crecimiento económico.
Esto incentiva a las empresas y a los particulares en invertir en unas tierras que revisten de un futuro prometedor para su mercado inmobiliario.
- Precio medio de la vivienda: 2.300 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,5%
- Zonas rentables: Ciutat Vella, Eixample, Ruzafa
Sevilla: Joya Andaluza
Sevilla, con su encanto andaluz, historia llamativa e impresionante arquitectura, es una de las mejores opciones. La atractiva ciudad que se ve envuelta en crecimiento constante y con precios accesibles en comparación con otras grandes ciudades, permite una gran demanda de alquileres. Además, su atractivo turístico y cultural aseguran dicha estabilidad.
- Precio medio de la vivienda: 2.100 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 7,0%
- Zonas rentables: Bermejales, Nervión, Triana
Bilbao: Revitalización y Oportunidad
La transformación urbana de Bilbao la ha convertido en un destino de inversión emergente en el norte de España. Su economía, que se califica como diversificada, y su creciente y continua demanda de alquileres, ofrecen oportunidades únicas para inversores del mundo inmobiliario.
- Precio medio de la vivienda: 2.500 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,2%
- Zonas rentables: Abando, Ensanche, Bilbao La Vieja
Málaga: Sol, Mar e Inversión
La Costa del Sol, conocida por sus largas playas y su clima soleado. Estas características veraniegas, hacen de Málaga una de las ciudades con mayor variedad de ofertas del mercado inmobiliario.
El entorno económico que reviste, en continuo crecimiento, la hace atractiva tanto a nivel nacional como internacional. Esto convierte la ciudad costera como uno de los puntos más turísticos de todo el país.
- Precio medio de la vivienda: 2.800 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,0%
- Zonas rentables: Malagueta, Soho, Perchel
Alicante: Calidad de Vida y Rentabilidad
Alicante, una de las ciudades valencianas con más repercusión. Su gran situación turística, atrae principalmente por su excelente relación calidad-precio. Su infraestructura a su vez se encuentra fuertemente desarrollada, lo que da mayor seguridad ofreciendo oportunidades tanto para propiedades vacacionales como de alquiler a largo plazo.
- Precio medio de la vivienda: 2.000 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 7,2%
- Zonas rentables: Carolinas, Playa de Postiguet, Benalúa
Palma de Mallorca: Belleza Mediterránea
Palma de Mallorca supone un paraíso español apartado de la península, perfecto para descansar alejado de las actividades cotidianas.
Este núcleo urbano combina belleza natural, patrimonio histórico y un estilo de vida sofisticado. Con estas circunstancias, se concibe un mercado inmobiliario en crecimiento y alta demanda por parte de compradores internacionales con fines vacacionales.
- Precio medio de la vivienda: 3.200 €/m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 5,8%
- Zonas rentables: Portitxol, Sant Jaume, Pere Garau
¿Cómo sé si una vivienda es rentable o no?
Para determinar si una vivienda es rentable, debes calcular la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta. La rentabilidad bruta se obtiene dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra de la vivienda y multiplicando el resultado por 100.
La rentabilidad neta requiere restar los gastos anuales (mantenimiento, impuestos, seguros) de los ingresos anuales y luego hacer el mismo cálculo. Una vivienda es rentable si estas tasas superan las de otras inversiones similares.
También considera factores como la apreciación del valor de la propiedad y la demanda en la zona
Conclusión sobre la rentabilidad de estos barrios
Estas 8 ciudades representan el diverso y prometedor panorama del mercado inmobiliario español en 2024. Cada una de las diferentes ciudades que hemos ido mencionando nos ofrece características únicas.
Signos distintivos que, en definitiva, la hacen atractiva para diferentes tipos de inversores. Todo ello ya sea por su potencial de crecimiento, por su estabilidad económica o incluso por la calidad de vida que ofrecen.
Estas ciudades se perfilan como opciones privilegiadas para quienes buscan maximizar sus inversiones inmobiliarias en España. Recuerda contar con un seguro de Hogar para tus inversiones con la máxima protección.
